線上房屋貸款試算工具,計算每期還款和寬限期的最佳計算機





房屋貸款的金額如何試算?   教大家如何換算出房貸每月還款金額及10年、20年、30年的還款額和總成本,你可以按照公式來計算也可以用我提供的線上房貸試算機。


 

線上房屋貸款計算機

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這是一款專門計算房屋貸款的工具,你可以輸入自己的貸款金額+貸款年限+貸款利率來試算出自己未來10年或是2-30年的每個月的還款額和總成本。

 

如何使用房屋貸款計算工具?

使用房屋貸款計算工具非常簡單,只需輸入貸款金額、年利率、貸款期限和寬限期等貸款條件,工具即可計算出每月還款額和總成本。

如何使用房屋貸款計算公式?

  • 平均每月應攤付本息金額: 平均每月應攤付本息金額 = 貸款本金 × 每月應付本息金額之平均攤還率

每月應攤還本金與利息試算:

  • 每月應付利息金額: 每月應付利息金額 = 本金餘額 × 月利率
  • 每月應還本金金額: 每月應還本金金額 = 平均每月應攤付本息金額 – 每月應付利息金額

寬限期應繳利息

  • 寬限期應繳利息 = 尚未清償本金 × 月利率

這些計算可用於確定每月的本金和利息支付,以及在貸款期間每月應還的金額。您可以使用具體的貸款金額、年利率、貸款期限和寬限期(如果適用)來進行試算。


房屋貸款利率是什麼?

  1. 固定利率:固定利率是指在整個貸款期間,您支付的利率保持不變。這意味著您每月的還款額相對穩定,不受市場利率波動的影響。這對於希望在整個貸款期間內有穩定預算的借款人來說是一個好選擇。
  2. 浮動利率:浮動利率(或變動利率)根據市場利率的變化而變動。通常,浮動利率的初期利率較低,但它可能在貸款期間內上升或下降,導致每月還款額的波動。這可能對於想要受益於市場利率下降的借款人來說是有吸引力的。

房屋貸款年限是什麼?

房屋貸款年限是指您從銀行或貸款機構借錢購房後,所選擇的還款期限,通常以年為單位來計算。這個期限決定了您需要多少年時間來完全償還您的房屋貸款。貸款年限是您與貸款機構達成的協議的一部分。

以下是一些常見的房屋貸款年限選擇:



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  1. 30年固定貸款:這是一個常見的選擇,其中您將在30年內償還房屋貸款。它通常具有較低的每月還款額,但總成本較高,因為您需要支付更多的利息。
  2. 15年固定貸款:這種選擇要求您在15年內償還貸款,每月還款較高,但總成本較低,因為您支付的利息較少。
  3. 5/1可變利率貸款:這種貸款有一個初始固定利率期(通常為5年),然後在此期間結束後,利率根據市場條件每年調整一次。這可以提供低初始利率,但風險在於未來利率的波動。

選擇貸款年限時,您應評估自己的財務狀況、預算和長期目標。較長的貸款年限通常意味著每月較低的還款額,但較高的總成本,而較短的貸款年限則相反。選擇最合適的貸款年限取決於您的個人情況和財務目標。

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