線上土地增值稅計算機,自動換算應徵稅額的級數和公式

線上土地增值稅計算機,自動換算應徵稅額的級數和公式






教大家如何使用土地增值稅的計算機,計算自己土地增值後的應徵稅額級數分成三種,只要你輸入土地漲價總數額和原地價及持有年限,系統將會自動幫你換算出對應的級數。


 

土地增值稅計算機

傳送門:增值稅計算 增值稅計算

 

如何使用土地增值稅計算機?

1. 在表單的第一個欄位「土地漲價總數額」中,輸入土地的漲價總數額(單位為新台幣元)。這是指土地自購買以來價格的總漲幅。

 

 

 

2. 接著,在「原地價」欄位中,輸入購買土地時的原始價格(單位為新台幣元)。



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3. 在「持有年限」欄位中,輸入持有該土地的年數。

 

 

4. 完成上述信息填寫後,點擊「計算稅額」按鈕。

 

 

5. 系統將根據輸入的數據計算出應徵的土地增值稅額,並顯示在下方的結果區域。

 

 

6. 計算結果將包括漲價倍數的計算,適用的稅率類別,以及根據這些信息計算出的應徵稅額。

應徵稅額: 18500000.00

漲價倍數 = 土地漲價總數額 / 原地價 = 10.00
適用第三級稅率:
持有年限未超過20年,無減徵,B = 0.30
應徵稅額 = 土地漲價總數額 × (稅率 – (稅率差 × 減徵率)) -(原地價 × B) = 18500000.00

 

什麼是土地增值稅?

土地增值稅(土地增值稅)是一種稅收制度,通常由政府徵收,旨在捕捉土地價值的增加部分。這種稅收是根據土地的增值,即土地的價值隨著時間的推移而增加而徵收的。當土地的價格上漲時,土地擁有者需要支付土地增值稅,以納入政府的財政收入。

 

如何計算土地漲價倍數?

計算土地漲價倍數的方式通常取決於不同地區和國家的政策和法律,但一般情況下,可以使用以下基本步驟來估算土地的漲價倍數:

計算土地的初始價值:
首先,您需要確定土地的初始價值。這是指您購買土地時的價格或您繼承土地時的估值。

計算土地的現行價值:
接下來,您需要確定土地的現行價值,即當前的市場價格。您可以參考當地的不動產市場報告、房地產經紀人的建議或類似的方法來估算。

計算土地的增值:
將土地的現行價值減去初始價值,以計算土地的增值。這將告訴您土地價值的增加量。

計算漲價倍數:
漲價倍數是土地增值與初始價值的比率。使用以下公式來計算漲價倍數:
漲價倍數 = (土地的現行價值 – 土地的初始價值) / 土地的初始價值

例如,如果您購買了一塊土地,初始價值為 10 萬美元,現在的市場價值為 15 萬美元,那麼漲價倍數將是:
漲價倍數 = (15 萬美元 – 10 萬美元) / 10 萬美元 = 0.5,也就是 50%。

 

土地增值稅有多少稅率級別?

第一級稅率:

稅率:20%
計算公式:應徵稅額 = 土地漲價總數額 × 20%

第二級稅率:

稅率:30%(通常高於第一級)
稅率差:差異稅率(通常高於第一級)
減徵率:根據政策可能有減免
原地價:土地的初始價值
計算公式:應徵稅額 = 土地漲價總數額 × [30% – (稅率差 × 減徵率)] – (原地價 × A)

第三級稅率:

稅率:40%(通常高於第二級)
稅率差:差異稅率(通常高於第二級)
減徵率:根據政策可能有減免
原地價:土地的初始價值
計算公式:應徵稅額 = 土地漲價總數額 × [40% – (稅率差 × 減徵率)] – (原地價 × B)

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